청라국제도시 대한민국의 홍콩이 될 수 있는가?

BGM : Karl Jenkins - In Caelum Fero(Songs of Sanctuary)
https://youtu.be/KGp1OLpmq1A?list=OLAK5uy_kdSq4PreAnjlUV9HnbyIKP91GPK6IrrIo 

인천광역시가 천지개벽하고 있다. 그리고 인천의 개발은 송도국제도시가 어느 정도 완성됨을 시작으로 그 주변 도시로 퍼져 나가고 있다. 필자는 인천광역시의 주요 세 국제 도시인 송도국제도시, 청라국제도시 그리고 영종국제도시에 대하여 3부작으로 글을 쓸 계획이다. 미리 결론을 말하자면, 청라국제도시는 대한민국의 글로벌 국제도시가 될 수 있을지 의구심이 든다. 청라국제도시는 글로벌 금융 산업 발전과 동북아시아의 금융 허브로 발전하여 대한민국의 홍콩(Hong Kong)이 되기 위해서 넘어야 할 과제가 산적해 있다. 또한, 중국의 금융도시인 홍콩과 상하이의 글로벌 금융 기업을 받아들일 준비가 미진한 상태이다. 그러나 필자는 이 글이 절대로 부동산을 투자 혹은 투기하라는 의도로 작성한 글이 아님을 밝힌다. 투자는 본인의 선택이며 국제 정세 및 국내외 경제 상황 등에 따라서 부동산 가격은 변동되기 때문이다. 해당 글을 부동산과 자본의 흐름을 파악할 줄 아는 능력을 향상하는 데 작은 도움이 되기를 바란다.
< 참고 사이트 : 인천경제자유구역 ifez, https://www.ifez.go.kr/main/main.do >

IFEZ

청라국제도시 안내도

청라국제도시 개발 개요

인천경제자유구역 ifez 홈페이지에 방문하면 청라국제도시의 개발 개요와 각종 정보를 확인할 수 있다. 청라국제도시는 총  15개 사업이 존재하며 현재 진행 중에 있다. 해당 사업에 대하여 소개하고자 한다.

1. 하나금융타운, 국제금융단지

필자가 청라국제도시에서 가장 주목하는 사업이 바로 금융 산업이다. 청라국제도시에 하나금융타운이 건설 중이며 2025년에 완공될 예정이다. 또한 국제금융단지는 같은 해 8월에 완공될 예정이다. 그러나 국내외 금융 기업 입주가 확정된 기업은 하나금융그룹밖에 없다. 여의도에 존재하는 서울국제금융센터를 과연 능가할 수 있을까? 필자는 의구심이 든다. 청라국제도시는 송도국제도시와 다르게 특정 분야의 산업군의 입주가 확정된 것이 없다.
 
게다가 중국의 대표 금융 도시인 홍콩은 2019년 홍콩 민주화 운동과 2021년 코로나19 전염병 창궐로 인한 도시 봉쇄 정책으로 아시아의 금융 허브의 명성을 잃어가고 있다. 홍콩에서는 글로벌 자본이 빠져나가는 현상이 발생하였다. 그러나 이 자본이 청라국제도시에 들어왔다는 뉴스는 어디에서도 찾아볼 수 없다. 청라국제도시는 송도국제도시와 다르게 금융 산업을 위한 인프라는 건설 중이지만 특정 기업이나 자본이 투자되었다는 소식은 전혀 없다. 홍콩의 일국양제 폐기 정책과 코로나 19로 인한 도시봉쇄정책으로 수혜를 본 국가는 싱가포르이다. 필자는 홍콩에 염증을 느낀 글로벌 금융 기업이 청라국제도시를 선택하기를 바랐다. 그러나 그러한 소식은 감감무소식이다. 즉, 청라국제도시는 불확실성이 너무 크다는 것이다.
 
<참고 사이트 : 서울경제, ‘중국화’ 홍콩, 금융 허브 명성 잃었다…2년 연속 ‘살기 좋은 도시’ 순위 급락, https://www.sedaily.com/NewsView/29LON2WHP9 >

‘중국화’ 홍콩, 금융 허브 명성 잃었다…2년 연속 ‘살기 좋은 도시’ 순위 급락

<참고 사이트 : 한인 포스트, 싱가포르, 전 세계 금융도시 순위에서 홍콩 제치고 亞 1위, https://haninpost.com/archives/59681 >

싱가포르, 전세계 금융도시 순위에서 홍콩 제치고 亞 1위 | 한인포스트

하나금융타운 사업개요는 아래의 표와 같다.

위치	하나금융타운 : 청라국제도시 3-4BL 일원
규모	248,000 m²
용도	국제전시시설, 업무, 문화, 상업 등
사업기간	2012~ 2025
사업내용	통합데이터센터, 글로벌인재개발원, 하나금융그룹 헤드쿼터 등 집적화
총사업비	7,300억원
시행사	하나금융지주, 하나티앤아이

국제금융단지 사업개요는 아래의 표와 같다.

위치	국제금융단지 : 청라국제도시 B4, B5, A5, 주25 일원
규모	159,000 m²
용도	국제전시시설, 업무, 문화, 상업 등
사업기간	2015.06 ~ 2025.08
사업내용	업무(금융), 공동주택, 오피스텔, 호텔․문화․판매시설 등
총사업비	1조 1,996억 원
시행사	청라국제금융단지(주)

2. 타워 인피니티(Tower Infinity) 

청라국제도시의 불확실성을 더더욱 배가시키는 사업은 단연 타워 인피니티(청라시티타워) 건설 프로젝트이다. 청라국제도시의 랜드마크가 될 타워 인피니티의 현재 시행사는 청라시티타워(주)[보성산업, 한양, 타워에스크로우 3사가 합친 SPC(특수목적법인) 기업]이다. 그러나 LH에서는 청라시티타워(주)에게 협약 해지 예정 통보를 세 차례나 공문 발송을 하였으며 곧 협약을 해지한다는 소문이 돌고 있기 때문이다. 게다가 2023년 2월 인천경제자유구역청(ifez)과 LH는 타워 인피니티 건설이 큰 틀에서 협의되었다는 뉴스는 보도되었지만 정작 시행사인 청라시티타워(주)의 의견이 반영되었다거나 주장 등의 목소리가 전혀 나오지 않은 상황이다. 즉, 아직도 불안정한 상황인 것이다. 타워 인피니티는 현재 20년이 넘게 사업이 지체되어 왔다.

  <참고 사이트 : 인천투데이, LH, 청라시티타워 사업자에 협약해지 통보 ‘예정’... 무산 우려, https://www.incheontoday.com/news/articleView.html?idxno=225436 >

LH, 청라시티타워 사업자에 협약해지 통보 ‘예정’... 무산 우려 - 인천투데이

<참고 사이트 : 경인매일, [집중분석] 시행사 빠진 인천경제청-LH, 청라시티타워 합의, 공치사보다 책임을..., https://www.kmaeil.com/news/articleView.html?idxno=387026 >

[집중분석] 시행사 빠진 인천경제청-LH, 청라시티타워 합의, 공치사보다 책임을... - 경인매일 - 세

타워 인피니티가 건설될 예정지 청라호수공원 정중앙에 위치하고 있으며 정육각형 토지 형상이 인상적이다. 이미지 출처 :&amp;amp;amp;nbsp;https://www.bosungcorp.com/kr/vr_cheongla.php

 

청라국제도시 타워 인피니티(Tower Infinity) 조감도

타워 인피니티는 청라 호수공원에 중앙에 위치하는데 건설 현장의 토지 형상이 정육각형을 띄는 것이 특징이다. 타워 인피니티는 총 높이 448m로 완공된다면 전 세계에서 6번째로 높은 타워가 된다. 그리고 타워 인피니티가 완공되면 청라국제도시의 위상을 높이는 역할을 수행할 것이며 관광 산업 발전에 이바지할 것이다. 또한, 인피니티(infinity)의 기원인 우로보로스의 뱀은 아래의 그림과 같이 표현하는데 이는 영원한 시작과 끝, 삶과 죽음 즉, 윤회와 순환을 상징한다. 과연 이 타워의 의미와 같이 청라국제도시는 영원히 순환하는 지속 가능한 발전과 도시를 이룰 수 있을까?
<참고 사이트 : 서울신문, [길섶에서] 우로보로스/문소영 논설위원, https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20150123031010 >

[길섶에서] 우로보로스/문소영 논설위원

인피니티의 기원인 고대 그리스 신화 우로보로스의 뱀, 영원한 삶과 죽음 즉, 윤회와 순환을 상징한다.

타워 인피니티의 사업개요는 아래의 표와 같다.

위치	청라국제도시 중앙 호수공원 일원
규모	높이 448m(지하2층, 지상30층), 토지 : 33,000m²
용도	국제전시시설, 업무, 문화, 상업 등
사업기간	2016 ~ 언제 끝날지 미지수
도입시설	판매시설, 레스토랑, 전망대, 스카이워크, 스카이가든 등
총사업비	5천 6백억원 예상(협의 중)
사업주체 및 사업자	사업주체 : 한국토지주택공사(LH), 사업자 : 청라시티타워㈜

3. 청라 스타필드 및 야구 돔구장

청라국제도시에서 진행되는 사업 중에 가장 순항 중인 사업이 바로 청라 스타필드이다. 정용진 신세계그룹 부회장은 유정복 인천시장을 만나 청라국제도시 스타필드와 돔구장을 잇는 서울 7호선 청라연장선 지하철역 공사를 앞당기기 위하여 50억 원을 추가로 투자하였다. 스타필드는 신세계 그룹의 쇼핑, 문화, 레저 및 엔터테인먼트등 사업을 진행하는 복합쇼핑몰이다. 2024년 하반기를 개장을 목표로 공사를 진행하고 있다.
또한, 청라 스타필드 옆에 2만 석의 관객을 동원할 수 있는 돔구장이 건설 중이다. 2027년도에 완공될 예정이다. 이 돔구장이 완공된다면 고척돔구장, 잠실돔구장(2025년도 완공 목표)에 이어 대한민국에 세 번째 돔구장이 완성되게 된다. 해당 돔구장에는 야구뿐만 아니라 케이팝 공연장 등으로도 활용할 수 있으므로 기대가 크다.

청라 스타필드 조감도, 돔구장이 눈에 들어온다.

청라 스타필드의 사업개요는 아래의 표와 같다.

위치	청라국제도시 2BL 일원
규모	165,000m²
용도	국제전시시설, 업무, 문화, 상업 등
사업기간	2013 ~ 2024
사업내용	쇼핑, 문화, 레저 및 엔터테인먼트 시설을 갖춘 복합쇼핑몰
총사업비	1조 3천억원
사업주체 및 사업자	(주)스타필드청라

4. 베어즈베스트골프장

베어즈베스트골프장은 청라국제도시 3BL, 4BL일원에 구성되어 있다. 대중 골프장 27홀로 구성되어 있으며 면적은 1,492,000 m²이다. 또한, 이곳은 특이한 점이 있는데 바로 단독주택이 355세대가 존재한다는 것이다. 현재 베어즈베스트골프장은 사업이 완료되어 현재 운영 중에 있으며 2018년 12월에 골프장 주택단지 355세대의 조성사업이 완료되었다.

청라베어즈베스트 코스맵

베어즈베스트골프장의 사업개요는 아래의 표와 같다.

위치	청라국제도시 3BL, 4BL 일원
규모	1,492,000 m²
사업기간	2007 ~ 2016
사업내용	대중 골프장 27홀, 단독주택(페어웨이빌리지) 355세대
총사업비	3,440억원
사업시행사	(주)블루아일랜드개발

5. 친환경복합단지

친환경복합단지 관련 자세한 설명은 생략한다. 사업개요는 아래의 표와 같다. 

친환경복합단지 조감도

위치	청라국제도시 북단 일원
규모	419,000 m²
사업기간	2011 ~ 2021
사업내용	화훼유통센터, 화훼전시, 도매센터, 박물관, 첨단 R&D센터, 숙박 등
총사업비	1,664억원
사업시행사	한국농어촌공사

6. 달튼외국인학교

달튼외국인학교는 외국인을 대상으로 교육하는 교육기관이다. 대한민국의 외국인학교 중 최초로 국내 학력이 인정되는 외국인학교이다. 지원 자격은 부모 중 최소 한 명이 국내에 거주하는 외국인이거나, 지원 학생이 입학 전까지 해외에서 3년(1095일) 이상 체류한 내국인이어야 한다.
<참고 사이트 : 중앙시사매거진, https://jmagazine.joins.com/art_print.php?art_id=290792 >

중앙시사매거진

달튼외국인학교 전경

달튼외국인학교 사업개요는 아래와 같다.

위치	인천시 서구 첨단동로 344
규모	46,000 m²
사업기간	2009 ~ 2011
사업내용	도서관, 체육관, 수영장, 기숙사 등
총사업비	380억원
사업시행사	학교법인 봉덕학원

7. 로봇랜드

로봇랜드는 산업통상자원부와 인천시가 로봇산업 혁신성장 지원을 위해 추진하는 대규모 국책사업으로, 로봇 관련 산업을 종합적으로 집적하여 체계적으로 육성하기 위하여 개발 중에 있다. 로봇랜드는 산업용 로봇, 서비스 로봇, 지능형 로봇을 아우르는 통합 로봇산업 클러스터 구축을 목표로 하고 있다.
로봇랜드는 2017년도부터 2019년도까지 59개의 중소기업이 입주하였으며 이 당시 연매출은 총 170억에서 380억으로 상승하는 등 성과를 내고 있는 사업이다. 상주 인력은 2019년도 기준 426명이다. 게다가 아직 로봇랜드의 사업은 현재 진행형이며 2024년도에 사업이 종료될 예정이다. 청라국제도시의 주요한 산업이 될 것으로 기대된다.
<참고 사이트 : 로봇신문, 로봇타워ㆍ로봇R&D센터 입주기업 성장세 꾸준, http://www.irobotnews.com/news/articleView.html?idxno=21085 >

로봇타워ㆍ로봇R&D센터 입주기업 성장세 꾸준 - 로봇신문사

로봇랜드 조감도

로봇랜드의 사업개요는 아래와 같다.

위치	인천 서구 로봇랜드로 155-11번지 일원
규모	769,000 m²
사업기간	2009.12 ~ 2024.12
사업내용	로봇산업진흥시설 및 부대시설
총사업비	7,113억원
사업시행사	인천광역시

8. 도시첨단산업단지(IHP)와 한국GM R&D 센터

도시첨단산업단지(IHP)는 자동차 첨단부품과 소재 관련 R&D 중심의 외국인 기업 투자 유치와 친환경적인 Hi-Tech 산업을 유치하기 위하여 조성되었다. 주 유치 업종은 IT(정보통신), 자동차, 로봇(기계), 신소재, R&D 기업이다.

청라 도시첨단산업단지(IHP) 지식산업센터 조감도

한국GM R&D센터는 성능시험장과 시험 연구동이 위치하고 있다. 이 밖에 구조강성 및 환경풍동, 진동소음 시험실과 제동 성능 시험실 등 다양한 연구시설이 조성되어있다. 청라시험주행센터 건립을 위해 인천시는 2005년 한국지엠의 전신인 GM대우에 50년간 부지를 무상 임대했다. 특혜 의혹을 감수하면서도 인천시는 지자체 고용 안정과 외국인 투자 유치를 기대하며 파격적인 제안을 한 것이다. 당시 철수설이 돌던 GM대우를 지원하고, 자동차 부문 고용 유지와 외국 자본 유치 등을 위해 내린 결정이었다는 게 업계 전언이다. 현재 한국GM R&D센터에는 약 500명의 엔지니어가 근무하고 있는 것으로 알려져 있으며 2019년 기준 매년 15~20%의 신규 직원을 채용하고 있다.
<참고 사이트 : 연합뉴스, GM 한국 R&D법인, 향후 수년간 매해 인력 15∼20% 늘린다, https://www.yna.co.kr/view/AKR20220429123800009 >

GM 한국 R&D법인, 향후 수년간 매해 인력 15∼20% 늘린다 | 연합뉴스

한국GM R&amp;amp;amp;D 센터 조감도

 
도시첨단산업단지(IHP)와 한국GM R&D센터의 사업개요는 아래와 같다.

위치	도시첨단산업단지 : 청라국제도시 남측, 한국GM R&D 센터 : 청라국제도시 남단 일원
규모	도시첨단산업단지 : 1,170,000 m², 한국GM R&D 센터 : 508,000 m²
사업기간	도시첨단산업단지 : 2006 ~ 2021, 한국GM R&D 센터 : 2004.12 ~ 2007.10
사업내용	도시첨단산업단지 : 자동차 첨단 부품, 소재 관련 R&D 중심의 국내외 투자유치 한국GM R&D 센터 : CTT(성능시험장), Lab시험실
총사업비	도시첨단산업단지 : 3,910억원, 한국GM R&D 센터 : 1,520억원
사업시행사	도시첨단산업단지 : 한국토지주택공사(LH), 한국GM R&D 센터 : 인천광역시

9. 청라호수공원과 주운시설(커낼웨이, Canal Way)

청라호수공원은 자세한 설명은 생략한다. 문제는 커낼웨이이다. 커낼웨이는 청라국제도시 중앙을 관통하는 친수공간과 수변공원 그리고 이를 둘러싼 상업시설을 총칭한다. 커낼웨이로 인하여 청라국제도시는 대한민국의 베니스라는 호칭을 얻게 된다. 그러나 2023년 3월 기준 커낼웨이의 공실률이 60%에 도달하였다. 지금 운영 중인 상가들도 지금 짐을 쌀 준비를 하고 있다. 청라국제도시는 위에도 언급하였듯이 국제도시로서 성공확률이 불확실하다는 사실을 반증한다. 게다가 서울 7호선 청라연장선이 개통되면 청라국제도시의 상가는 주변 도시의 상가로 흡수되어 더더욱 공실률이 상승할 확률이 높아진다. 그렇다.. 청라국제도시는 현재 베드타운이 될 확률이 높은 것이다. 
<참고 사이트 : 땅집go, "폭망했다" 절반이 텅텅…살아날 기미 안 보이는 청라 상권, https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/03/06/2023030601388.html >

"폭망했다" 절반이 텅텅…살아날 기미 안 보이는 청라 상권

청라호수공원과 커넬웨이의 사업개요는 아래와 같다.

위치	청라호수공원 : 청라국제도시 내, 커낼웨이 : 청라국제도시 내
규모	청라호수공원 : 690,000 m², 커낼웨이 : 수로폭원 5~10m, 수로연장 총4.5km
사업기간	청라호수공원 : 2012 ~ 2015, 커낼웨이 : 2012 ~ 2015
사업내용	청라호수공원 : 순환산책로, 대형음악분수 물속광장, 바닥분수, 음악 시설 커낼웨이 : 산책로, 분수시설, 운동시설 등
총사업비	청라호수공원 : 785억원, 커낼웨이 : 759억원
사업시행사	청라호수공원 : 한국토지주택공사(LH), 커낼웨이 : 한국토지주택공사(LH)

10. 청라의료복합타운과 국제업무지구(진행 중)

청라의료복합타운은 현재 올해 착공을 목표로 추진하고 있다. 인천경제청은 청라의료복합타운 건립과 관련, 앞으로 후속 절차인 경관 심의 등 실시계획 변경을 완료하고 올해 상반기 내 토지매매계약 체결과 건축허가 절차를 거쳐 올해 안 착공을 목표로 추진할 계획이라고 30일 밝혔다. 이곳에 확정된 대학병원은 바로 아산병원이며 '서울아산병원'이 분원 하여 '청라아산병원'이 입점할 예정이다. 지난해 말 산업통상자원부 경제자유구역위원회 심의를 통과, 사업 추진 동력을 확보한 청라의료복합타운은 청라메디폴리스PFV(주)를 사업자로 서구 청라동 1-601 일대 28만 336㎡의 부지에 조성된다. 800 병상 규모 종합병원을 비롯 카이스트, 하버드의대연구소 등 연구교육시설, 라이프사이언스파크 등이 들어설 예정이다.
<참고 사이트 : 데일리팜, 아산병원 입점 청라의료타운 연내 착공...약국입지 주목, http://www.dailypharm.com/Users/News/NewsView.html?ID=296481 >

[데일리팜] 아산병원 입점 청라의료타운 연내 착공...약국입지 주목

청라의료복합타운 조감도

국제업무단지는 인공지능(AI), 정보통신기술(ICT), 사물인터넷(IoT) 등 4차 산업혁명 핵심업종과 주거·상업·문화 복합시설이 집적화된 국제업무단지로 개발하는 것이다. 국제업무단지는 2021년도에 LH와 미래에셋대우 컨소시엄과 사업협약을 체결하였고 2022년 1월 외국인투자기업이 등록되었다.((주) 청라스마트시티) 또한 2022년 2월 LH와 미래에셋대우 컨소시엄과 토지매매계약이 체결되면서 공사가 시작되었다. 2028년에 준공을 목표로 하고 있다.

국제업무단지 조감도

청라의료복합타운과 국제업무단지 사업개요는 아래와 같다.

위치	청라의료복합타운 : 청라국제도시 투자유치용지 2블럭 국제업무단지 : 청라국제도시 B1, B2, B9, B10, C1, C2, M5, M6 일원
규모	청라의료복합타운 : 280,000 m² 국제업무단지 :  278,000 m²
사업기간	청라의료복합타운 : 2021 ~ 2028, 국제업무단지 : 2015.06 ~ 2028.
사업내용	청라의료복합타운 : 종합병원(800병상), 산학연시설, 시니어헬스케어클러스터, 메디텔, 오피스텔 등 국제업무단지 : 인공지능(AI), 정보통신기술(ICT), 사물인터넷(IoT) 등 4차 산업혁명 핵심업종
총사업비	청라의료복합타운 : 2조4,040억원 국제업무단지 :  1조 1,996억 원
사업시행사	청라의료복합타운 : 서울아산병원컨소시엄 국제업무단지 : 청라국제금융단지(주)

11. 청라국제도시 개요와 결론

위치	인천광역시 서구 청라동 일원
면적 규모	17.80㎢
사업기간	2003 ~ ??(타워 인피니티가 언제 준공될지 미지수다)
계획인구	98,060명(36,184세대)
총사업비	하나금융타운 : 7,300억원		합계 : 9조4,171억원
	국제금융단지 : 1조1,996억원
	타워인피니티 : 5,600억원(변동 가능성 높음)
	청라스타필드 및 돔구장 : 1조3천억원
	베어즈베스트골프장 ; 3,440억원
	달튼외국인학교 : 380억원
	로봇랜드 : 7,113억원
	도시첨단산업단지 : 3,910억원
	한국GM R&D센터 : 1,520억원
	청라호수공원 : 785억원
	커낼웨이 : 759억원
	청라의료복합타운 : 2조4,040억원
	국제업무단지 : 1조1996억원
	청라국제도시역 : 668억원
	친환경복합단지 : 1,664억원

청라국제도시는 2003년부터 현재까지 약 9조 4,171억 원의 예산이 투입되거나 투입될 예정인 개발되는 국제도시이다. 청라국제도시의 성공을 위해서는 반드시 국제금융단지와 타워인피니티의 성공이 필요하다. 중국 홍콩과 상하이의 글로벌 금융 기업을 청라국제도시로 유치하는 것에 사활을 걸어야 한다. 그리하여 청라국제도시가 아시아에서 싱가포르와 더불어 글로벌 금융 도시로 자리를 잡아야 청라국제도시가 성공할 수 있다. 그러나 국제금융단지와 타워인피니티의 성공이 불확실하기 때문에 송도국제도시에 비해 입지와 상권 및 가치가 점점 축소될 수밖에 없다. 
 
또한, 타워인피니티의 준공과 성공이 필요하다. 타워인피니티는 청라국제도시뿐만 아니라 송도국제도시와 영종국제도시에도 영향을 미치는 인천 내 국제도시의 상징을 갖는 타워가 될 것이다. 다만, 사업이 난항을 계속 겪고 있으므로 이를 잘 해결하여야 할 것이다. 아직 청라국제도시가 대한민국의 홍콩이 될 수 없다. 그러나 필자는 타워인피니티가 인천광역시의 화룡정점(畵龍點睛)이 되기를 희망한다.
 
다음에 포스팅 할 글의 주제는 "영종국제도시 대한민국의 마카오가 될 수 있는가?" 이다. 많은 관심 바란다.

[책임 면책 고시]
이 글은 절대로 부동산을 투자 혹은 투기하라는 의도로 작성한 글이 아님을 밝힌다. 투자는 본인의 선택이며 국제 정세 및 국내외 경제 상황 등에 따라서 부동산 가격은 변동되기 때문이다.